题目内容：

下图为“某城市现状图”，该城市盛行偏西风。在河流水文站50年的观测记录中，该城市两次大洪水水位分别达到 96m、93m。读图，回答下列问题。

（1）图中①、②所示的城市功能区分别是________、________，为打造“宜居城市”在甲、乙、丙、丁 四地中，应优先选择___________地进行房地产开发。

（2）M 地作为商业中心的优势条件有_______________。

（3）选择在 S 处建大型仓储物流中心的主要原因有__________________________。