题目内容：

阅读图文材料，完成下列要求。

中国在埃塞俄比亚投资建设的东方工业园位于其首都东南 30 km 处(如图)，地处高原中的河谷地区，以偏北风为主，园区附近有大量的湖泊和丰富的地下水资源，区内土地原为平整的农用耕地。目前园区有 20 多家来自中国的企业，主要从事水泥生产、制鞋、汽车组装、钢材轧制、纺织服装等行业，园区工人大部分来自当地， 管理人员、工业设备及配件大部分来自中国，产品远销欧美等地。

（1）从土地、基础设施的角度分析东方工业园选址的优势条件。

（2）说明东方工业园各生产功能区规划布局的合理性。

（3）推测东方工业园发展面临的不利条件。