题目内容：

阅读材料，回答下列问题。

材料一　中国在埃塞俄比亚投资建设的东方工业园位于其首都东南30 km处，地处高原中的河谷地区，以偏北风为主，园区附近有大量的湖泊和丰富的地下水资源，区内土地原为平整的农用耕地。目前园区有20多家来自中国的企业，主要从事水泥生产、制鞋、汽车组装、钢材轧制、纺织服装等行业，园区工人大部分来自当地，管理人员、工业设备及配件大部分来自中国，产品远销欧美等地。

材料二　下图为“东方工业园位置与规划示意图”。

    

（1）从土地、基础设施的角度分析东方工业园选址的优势条件。

（2）说明东方工业园各生产功能区规划布局的合理性。

（3）推测东方工业园发展面临的不利条件有哪些？

（4）分析东方工业园建设对当地社会经济发展的积极影响。

（5）请为进驻东方工业园的中国企业打开当地市场提出合理化建议。