题目内容：

某评估企业接受一片果树林的评估委托,经调研获悉目前经营收益水平平均为10万元；预计剩余产果年限为10年,前5年经营收益1万元,从第六年开始在上年的基础上递减10%,经营期满林木价值25万元,已知该经营项目平均投资收益率为12%.试确定该片果树林转让的参考价格.
1楼大大
就是那个“前5年经营收益1万元”改为“前5年经营收益年递增1万元”；还有就是麻烦解释一下“林木价值25万，现值=25*0.3223=8.06万元”中的那个0.