题目内容：

平时说的得房率是指使用面积/建筑面积,还是套内面积/建筑面积?

优质解答

得房率通常是指“套内使用面积”除以建筑面积,“套内使用面积”包括室内套内面积+所有的阳台面积全算-所有套内墙体面积,有的还要加上露台面积.
简单的讲,就是如果整套房屋都铺满地砖,总共要铺地砖的面积.
实际上,不管房产测绘还是建筑行业,都没有这个概念,这个是目前很多开发商的营销手段.因为容积率的限制,很多开发商选择了多建房产测绘中不计算面积的部位,然后以“送”的名义给买房者,再提高容积率限制范围内的建筑面积的单价,补回这些部位的建安成本,并赚取一定利润.
根本就是不存在赠送面积的,因为那些部位本来就不该算面积,比如跨层阳台、露台、花台、“结构板”,超大阳台和入户花园空中花园的一半等等,本身这些就是买房者应得的,因为开发商的宣传,使很多购房者觉得自己捡了便宜.
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