题目内容：

阅读图文材料，完成下列要求。

年桔是亚热带水果品种，性喜温暖湿润，果实成熟正值春节，故得名“年桔”。龙门县是个山区县，盛产年桔，有“中国年桔之乡”之称, 现产品远销我国东北、华北。近年来，龙门发展鲜果采摘观光农业，市场反响良好。下图为龙门县位置与交通示意图。

（1）分析龙门县种植年桔的优势自然条件。

（2）简述龙门年桔远销我国东北、华北的社会经济条件。

（3）影响这种观光农业的主要区位因素是什么？与单纯的果园相比，鲜果采摘观光可从哪些方面获得更好的经济效益？