题目内容：

阅读下列材料，回答问题。

材料二  茶属于山茶科，为常绿灌木或小乔木植物，植株高达1-6米。茶树喜欢湿润的气候，在我国长江流域以南地区有广泛栽培（如图）。近年来，山东青岛、日照等也逐渐发展为一个新兴茶区，且能生产出南方茶所没有的“香气高、滋味浓、叶片厚、耐冲泡”的绿色纯天然饮品。

材料二  “遇倒春寒，茶农打寒颤”。“倒春寒”会导致早茶产量下降，品质降低，价格攀升。

（1）与我国南方茶区相比，青岛、日照附近发展成为一个新兴茶区的优势条件有哪些？

（2）分析“倒春寒”的形成原因，说明我国茶区应采取的主要预防措施。